賃貸物件のオーナーをサポート！賃貸管理にまつわるさまざまな情報を紹介！

このため賃貸管理をする上でオーナーが準備をする必要があるのが顧問弁護士や管理会社との契約など、体制を整えることでスムーズに運営を進めるということです。購入したら終わりでは無く、キャッシュフローの最適化なども含めた賃貸管理の体制が必要になってくることでしょう。そして最近では管理会社との契約がシビアになっていて、必ずしも家主が有利という条件で契約を結ぶことが困難なケースもあるということは覚えておくと良いです。

複雑な賃貸管理の法律を学ぶなら国土交通省のポータルサイト

いま、日本は空前の賃貸投資の人気を見せる国となりました。本業では生活が苦しくて副業をなさる方も多いのですが、親などから物件を相続した方を対象に、所有物件を賃貸にだすという有効活用をなさる方が多いわけです。この方法で事業展開をする場合、まずは賃貸管理法を身に付けないといけません。どこでその法律を学べるのか知りたいという場合は、国土交通省のサイトを見ることからスタートです。賃貸管理はとても複雑な業務で、全部をしっかりとマスターしないといけません。いわゆるオーナーになるので、防犯・防火のほかに現状維持という観点も重要です。賃貸管理は専門会社に委託をすることも可能で、自分では大変だと思った際はお仕事を任せるのも一つの手です。国土交通省では初心者向けのサイトでレクチャーをしているので、素人でも把握がしやすいものとなります。まず賃貸管理をすることを覚えてから、実際にサービスを展開しても遅くはありません。

賃貸管理のサブリース契約に潜む問題点

近年企業や政府が多様な働き方を推奨していることから、サラリーマンの方でも副業を始められる方が増えています。副業には様々な種類がありますが、昔からある副業の一つが賃貸経営です。賃貸経営といっても、一棟アパートやマンションを経営する場合や、分譲マンションや戸建てを賃貸する小規模なものまで様々です。この賃貸経営にたくさんの方が参集する要因として、賃貸管理をしてくれる会社の存在があるといっても過言ではないでしょう。賃貸管理会社によっては、オーナーから物件を賃借して、転貸するいわゆるサブリース契約をし、しかも家賃保証するところもあります。しかし、いい話ばかりではありません。家賃保証といっても契約当初の金額を管理会社がずっと支払ってくれるわけではないからです。たいてい2年周期で家賃を協議によって見直すという条項が契約書に入っていることがほとんどです。従って、入居率が悪ければ管理会社に委託していても家賃がさがることも覚悟しなければなりません。従って、この副業を始める前には必ず、入居率等のシミュレーションをしっかりしなければならないでしょう。

賃貸経営のオーナーをサポートする賃貸管理サービス

アパートやマンションの1室、戸建て住宅などを賃貸経営として他人に貸し出すには、不動産会社に依頼をして仲介を行ってもらう方法で入居者を集めることができるようになります。その代わりに仲介手数料を支払うことが必要になりますが、個人間での契約とは異なり安心できるメリットがあります。一方で経営をしていく中で各物件には修理が必要になったり工事を伴うリフォームが必要になることもあり、特に賃貸アパートの場合は共用スペースの清掃作業なども必要です。賃貸経営を行う方が自ら対応することが難しい範囲になるので、賃貸管理を専門に行う不動産管理会社と契約を結ぶ方法で万全なサポートを受けることができます。賃貸管理を行う会社側では24時間365日対応するサービスを行っていることも多く、管理費を家賃から支払うことは必須ですが、清掃作業や照明器具の電球交換、簡単な修理修繕なども行っているのでオーナー側は毎月入金される家賃額を確認するだけで済ませられるメリットがあります。

プロに賃貸管理を任せることで賃貸経営を安定化

賃貸管理を行う場合には、安定化を目指すためにきちんとプロに依頼しなくてはいけません。普通、賃貸管理を行う際には委託をして難しい部分をきちんと運用してもらう必要があります。実際に、賃貸管理ではその物件を所有している人が設備の管理なども行わなくてはいけません。物件を貸す場合には、賃料を含めて所有者が賃借人から受けるメリットや恩恵が存在します。収益物件として管理をしていく場合には、利益を得ることを目的として運用しなくてはいけませんのでこの部分は非常に重要です。しかし、所有している物件や土地をそのまま科すということはできません。それを借りる人や会社が、最低限の生活が出来たり運用するための準備を整える必要があります。設備の点検や保守管理などもここに含まれますので、実は賃貸管理には専門の資格やスキルが求められます。プロに任せれば、こういった部分を安定化させることができるので長期的にも安心して運用できます。

不動産の賃貸管理で委託をおすすめする理由

不動産の賃貸管理は、オーナーにとって非常に時間と労力のかかる作業です。
管理には入居者の募集、契約書の作成・家賃の徴収・修繕依頼の対応・入居者とのトラブル解決などが含まれます。
これらの作業を専門的に行うことができる管理会社に委託することは、オーナーにとって多くの利点があります。
不動産の賃貸管理には多くの作業が必要です。
それらの作業を自分ですると、オーナーは自分の貴重な時間と労力を割く必要があります。
一方、管理会社に委託すると、オーナーは自分の時間と労力を節約することができます。
管理会社は、専門的な知識や経験を持っており持っていない知識や経験を活かして賃貸物件の管理を行うわけです。
管理会社は法律や規制の変更にも常に対応しているため、法律違反やトラブルのリスクを最小限に抑えることができます。
管理会社はオーナーに代わって入居者の募集を行います。
会社は市場調査やマーケティング技術を駆使して、賃貸物件の入居率を向上させることが可能です。
賃貸管理会社は入居者とのトラブル解決にも熟練しており、良好な関係を維持することは理由になります。

遠方にある物件の賃貸管理には専門会社を活用

遠くにある物件の賃貸管理には、専門会社を活用することが有効です。
遠隔地にある物件を自分で管理することは、多くの問題を引き起こす可能性があります。
たとえば遠隔地にいることで修繕や清掃を適切に管理できず、入居者とのコミュニケーションに支障をきたすことがあるわけです。
そこで遠方の物件の管理には専門的な知識や経験が必要なため、賃貸管理専門会社を活用することがよいです。
専門会社はプロの管理者やスタッフを抱えており、物件管理に必要な様々な業務を一括して請け負ってくれます。
具体的には入居者募集・契約管理・入居者対応・賃料管理・修繕・メンテナンスなど、遠くにいても物件を適切に管理するためのあらゆる業務を行ってくれます。
専門会社には豊富な知識や経験があり、物件管理において発生する問題にも迅速かつ適切に対応することが可能です。
そのため入居者からの苦情やトラブルなどが発生した場合でも、迅速かつ適切な対応ができます。
専門会社を活用することで、遠くにある物件の賃貸管理にかかる時間や労力を大幅に削減することができます。
さらに、管理会社が物件の適切な管理を行うことで、入居率の向上や定期的なメンテナンスによる物件価値の維持・向上など、物件オーナーにとってのメリットもあります。
そのため、遠方にある物件の賃貸管理には、専門会社の活用が有効な方法といえます。

複数の物件を所有するオーナーには賃貸管理サービスが必須

近年、副業を認めている会社が増えてきたことから、サラリーマンの方でも副業をされている人もいるでしょう。
副業にも様々な種類がありますが、不動産賃貸も副業の一つです。
不動産賃貸といっても、一棟のアパートやマンションを購入・新築するものから、分譲マンションや中古戸建を購入し賃貸する方法があります。
特に後者は少額で手軽に始めることが出来るため人気です。
この費用を節約するために賃貸管理を自分でやる方も多いと思います。
しかし、入居者募集のために仲介会社とのやり取りから、入居中における賃借人のクレーム処理、さらには家賃滞納をしている賃借人への対応をするのは手間がかかるため、本業にも支障をきたしてしまいます。
特に複数の物件を所持している場合はなおさらです。
そこでおすすめなのは不動産会社に賃貸管理を依頼することです。
賃貸管理を委託すると入居者からの苦情処理は原則として、その会社がおこなってくれますので、手間を削減することが出来るでしょう。

管理会社で異なる賃貸管理のクオリティ

賃貸物件を所有する人々にとって、物件の管理は非常に重要です。
賃貸管理会社はテナントのために物件を管理することで、物件所有者に利益を提供します。
しかし、管理会社のクオリティは管理された物件の満足度や維持管理のコストに大きな影響を与えます。
賃貸管理会社の質は物件を良好な状態に保ち、テナントの利便性と快適性を高めることで評価されます。
物件の入居者に対するコミュニケーションの質、修繕やメンテナンスのスピード、物件内の清潔さなどを含めた様々な側面において、高品質なサービスを提供する必要があるのです。
賃貸管理会社の質が低い場合、物件内の修繕やメンテナンスが不十分である可能性があります。
修繕やメンテナンスの遅れは、テナントの生活に悪影響を与えるだけでなく、修繕のコストも高くつく可能性があります。
そのため管理会社の質が高い場合は、修繕やメンテナンスがスムーズに行われるため、テナントは快適な生活を送ることができます。
また、賃貸管理会社の質は物件内の清潔さにも大きく影響します。
適切な清掃プロトコルを実施しない場合、物件内の清潔さが低下し、害虫や病気のリスクが高くなる可能性があります。
さらに清潔で快適な生活環境を提供することで、テナントの満足度が高まり、退去率が低くなることも期待できます。

賃料収入に対する割合で決まる賃貸管理の費用

一般的に賃貸管理の費用は、賃料収入に対する割合で決まります。
この割合は物件の種類や立地、管理する期間などによって異なりますが、一般的には5〜10％程度とされています。
賃貸管理の費用には、以下のようなものが含まれます。
不動産会社などの管理会社に支払う手数料で割合で決まります。
この手数料には家賃の集金、修繕やメンテナンスの手配、入居者の選定や契約管理などが含まれます。
空室補填費用は物件が空室になった場合に、管理会社が行う広告宣伝費用や入居者募集費用です。
割合で決まることが多く長期間空室が続くと費用が膨らんでしまうため、管理会社との契約内容を確認することが重要です。
修繕費用は物件の定期的な修繕や、入居者からのクレーム対応などにかかるものです。
一定の金額までの修繕費用はオーナーが負担することが多いですが、それを超えた場合は請求されることがあります。
賃貸物件にかかる税金や保険料などの費用も割合で管理会社に支払うことがおおいです。
以上のように賃貸管理の費用は、賃料収入に対する割合で決まります。
オーナー自身で管理する場合もありますが、専門の管理会社に依頼することで手間や時間の節約になることが多いため、契約内容をしっかりと確認してから決定することが重要です。

費用を比較して選びたい賃貸管理業者

ある程度大きなマンションを所有している人にとって大変なことはそこに住んでいる賃借人の賃貸や敷金、共益費の管理などを行うことで、居住者の人数が多くなると全てを把握するのは困難です。
賃借人のクレームに対応したりマンションの一部が壊れた場合には修理をする必要がありますが、こういったことを一人で行うのはとても大変です。
そこで多くの人が注目しているのが不動産管理会社で賃貸管理を主に行っていて、全てを一括して任せることができるので頼りになり利用しているオーナーも多いです。
不動産管理会社は全国に様々なタイプの会社があるのでその中から良さそうなところを選ぶことになりますが、最近ではインターネット上に比較サイトなどもあるのでそれを見て依頼するところを決めることができます。
賃貸管理は入居者の募集から家賃の集金、敷金の清算や退室後のリフォームなどするべきことが沢山あるので、規模の大きなマンションではそれらを不動産管理会社に委託するケースが殆どです。

賃貸管理に求められるトラブルやクレームへの対応スピード

アパートやマンションなどの賃貸物件に関する、経営にかかる業務全てを賃貸管理と呼びます。
賃貸管理を行う会社によっても業務内容は異なりますが、大きく分けて客付けと入居者対応と修繕対応とオーナー対応が主な業務内容となります。
物件オーナーにとって重要なのは空室がなく、安定的な家賃が回収出来ることです。
一方で長く快適に住みたいと入居者が感じるサービスの提供も、賃貸管理を行う人には求められるスキルとなります。
生活を送る中でどうしても発生してしまう、トラブルやクレームは対応が遅くなると問題が大きくなる場合が多く迅速なスピード感で対応を行う必要があります。
入居している人間同士のトラブルや物理的なトラブルや、ペット飼育が許可されている物件ならば動物を原因としたトラブルなども起こりえます。
何かが起きてしまうのはしょうがないとしても、その後の対応がとても大切です。
クレームは当たり前ながら、人間から発生するものです。
対応が後手に回ると深刻な問題へと移行してしまうこともあるので、とにかくスピード感を重視した対応が大切です。

賃貸管理に必要な情報は専用ソフトで一元管理

賃貸物件を所有する場合、賃貸管理は大きな責任を伴います。
管理者は賃借人からの家賃の徴収や修繕作業の手配など、多くの業務を遂行する必要があります。
これらの業務を一元管理することは非常に重要であり、専用のソフトウェアを使用することが推奨されています。
賃貸管理で専用ソフトウェアを使用することで、管理者はデータを一元管理し迅速かつ正確な情報を取得できます。
たとえば賃貸物件の空室状況や入居者の情報、入居者からの問い合わせや苦情、そして家賃の徴収状況などを簡単に確認することができるでしょう。
また専用ソフトウェアは自動化されたプロセスを提供し、管理者の負担を軽減することができます。
例えば自動的に家賃を徴収することができたり、修繕作業の手配を自動化することが可能です。
これにより管理者はより重要な業務に集中することができます。
専用ソフトウェアを使用することは、賃貸物件を効率的に管理するために非常に役立ちます。
それにより管理者はより迅速で正確な情報を取得し、プロセスを自動化することができます。
より効率的に業務を遂行することができ、不動産オーナーの財産をよりよく守ることができるでしょう。

賃貸管理の質の向上は入居者確保のキーポイント

賃貸物件を所有する不動産オーナーにとって入居者の確保は収益を確保するために重要な課題です。
入居者の確保には広告やセールスポイントの強化などのマーケティング手法が必要ですが、賃貸管理の質の向上も重要なキーポイントの1つです。
入居者は物件の管理状態やオーナーの対応など、賃貸物件に関するさまざまな要素について慎重に検討します。
入居者にとっては住み心地が良く、トラブルが起こった場合には適切に対応してくれる賃貸物件が魅力的です。
不動産オーナーは、賃貸管理の質を向上させることで、入居者確保につながるメリットを享受できます。
例えばトラブルが起こった場合に迅速かつ適切な対応をすることで、入居者からの信頼を得ることができます。
定期的なメンテナンスや清掃などを実施することで、物件の管理状態を良好に保ち、快適な住環境を提供することができるでしょう。
さらに長期滞在にもつながります。
住み心地が良くトラブルが少ない物件に長期間滞在する傾向があります。
長期滞在によって関係性が深まり、オーナーとしての信頼も高まります。

賃貸管理の会社が加入している協会

賃貸管理の会社が加入している協会は地域によって異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。
全国規模で賃貸住宅経営に携わる会社が加入するものです。
賃貸借契約書の改定や入居者トラブルの解決など、賃貸経営に関する情報提供や支援を行っています。
全国宅地建物取引業連合会（全国宅協）は、不動産業界の総合的な団体であり業者も加入します。
不動産業界の情報提供や倫理規定の策定などを行っています。
地域の賃貸管理業者は都道府県や市区町村ごとに設立されている業者の団体です。
地域に特化した情報提供や、地域の問題解決のための活動を行っています。
日本賃貸住宅管理（JPM）は賃貸住宅管理に特化したもので、賃貸住宅経営者や賃貸管理業者が加入します。
入居者とのトラブル解決や業務改善に関する情報提供や研修会の開催などを行っています。
全国不動産保証連合会（全国保証協会）は入居者の保証人として機能する賃貸保証サービスを提供するもので、賃貸管理業者も加入しています。
入居者からの保証料を受け取り、家賃滞納時の債務保証や入居者トラブルの解決支援を行います。
加入している種類によって、会社が提供するサービスや情報の内容が異なる場合があります。
仕事を行う際には加入している種類についても確認しておくことが重要です。