賃貸物件のオーナーをサポート！賃貸管理にまつわるさまざまな情報を紹介！

このため賃貸管理をする上でオーナーが準備をする必要があるのが顧問弁護士や管理会社との契約など、体制を整えることでスムーズに運営を進めるということです。購入したら終わりでは無く、キャッシュフローの最適化なども含めた賃貸管理の体制が必要になってくることでしょう。そして最近では管理会社との契約がシビアになっていて、必ずしも家主が有利という条件で契約を結ぶことが困難なケースもあるということは覚えておくと良いです。

複雑な賃貸管理の法律を学ぶなら国土交通省のポータルサイト

いま、日本は空前の賃貸投資の人気を見せる国となりました。本業では生活が苦しくて副業をなさる方も多いのですが、親などから物件を相続した方を対象に、所有物件を賃貸にだすという有効活用をなさる方が多いわけです。この方法で事業展開をする場合、まずは賃貸管理法を身に付けないといけません。どこでその法律を学べるのか知りたいという場合は、国土交通省のサイトを見ることからスタートです。賃貸管理はとても複雑な業務で、全部をしっかりとマスターしないといけません。いわゆるオーナーになるので、防犯・防火のほかに現状維持という観点も重要です。賃貸管理は専門会社に委託をすることも可能で、自分では大変だと思った際はお仕事を任せるのも一つの手です。国土交通省では初心者向けのサイトでレクチャーをしているので、素人でも把握がしやすいものとなります。まず賃貸管理をすることを覚えてから、実際にサービスを展開しても遅くはありません。

賃貸管理のサブリース契約に潜む問題点

近年企業や政府が多様な働き方を推奨していることから、サラリーマンの方でも副業を始められる方が増えています。副業には様々な種類がありますが、昔からある副業の一つが賃貸経営です。賃貸経営といっても、一棟アパートやマンションを経営する場合や、分譲マンションや戸建てを賃貸する小規模なものまで様々です。この賃貸経営にたくさんの方が参集する要因として、賃貸管理をしてくれる会社の存在があるといっても過言ではないでしょう。賃貸管理会社によっては、オーナーから物件を賃借して、転貸するいわゆるサブリース契約をし、しかも家賃保証するところもあります。しかし、いい話ばかりではありません。家賃保証といっても契約当初の金額を管理会社がずっと支払ってくれるわけではないからです。たいてい2年周期で家賃を協議によって見直すという条項が契約書に入っていることがほとんどです。従って、入居率が悪ければ管理会社に委託していても家賃がさがることも覚悟しなければなりません。従って、この副業を始める前には必ず、入居率等のシミュレーションをしっかりしなければならないでしょう。

賃貸経営のオーナーをサポートする賃貸管理サービス

アパートやマンションの1室、戸建て住宅などを賃貸経営として他人に貸し出すには、不動産会社に依頼をして仲介を行ってもらう方法で入居者を集めることができるようになります。その代わりに仲介手数料を支払うことが必要になりますが、個人間での契約とは異なり安心できるメリットがあります。一方で経営をしていく中で各物件には修理が必要になったり工事を伴うリフォームが必要になることもあり、特に賃貸アパートの場合は共用スペースの清掃作業なども必要です。賃貸経営を行う方が自ら対応することが難しい範囲になるので、賃貸管理を専門に行う不動産管理会社と契約を結ぶ方法で万全なサポートを受けることができます。賃貸管理を行う会社側では24時間365日対応するサービスを行っていることも多く、管理費を家賃から支払うことは必須ですが、清掃作業や照明器具の電球交換、簡単な修理修繕なども行っているのでオーナー側は毎月入金される家賃額を確認するだけで済ませられるメリットがあります。

プロに賃貸管理を任せることで賃貸経営を安定化

賃貸管理を行う場合には、安定化を目指すためにきちんとプロに依頼しなくてはいけません。普通、賃貸管理を行う際には委託をして難しい部分をきちんと運用してもらう必要があります。実際に、賃貸管理ではその物件を所有している人が設備の管理なども行わなくてはいけません。物件を貸す場合には、賃料を含めて所有者が賃借人から受けるメリットや恩恵が存在します。収益物件として管理をしていく場合には、利益を得ることを目的として運用しなくてはいけませんのでこの部分は非常に重要です。しかし、所有している物件や土地をそのまま科すということはできません。それを借りる人や会社が、最低限の生活が出来たり運用するための準備を整える必要があります。設備の点検や保守管理などもここに含まれますので、実は賃貸管理には専門の資格やスキルが求められます。プロに任せれば、こういった部分を安定化させることができるので長期的にも安心して運用できます。